财报显示，截至2021年12月31日，大唐地产实现营业收入112.54亿元，同比增长6.3%；实现净利润10.26亿元，同比增长8%。由此，大唐地产成为行业内“增收又增利”的房企之一。

随着年报进入密集披露期，楼市低迷、房企因资金问题持续承压背景下，不少企业先后宣布延迟披露2021年年度业绩。在此形势下，大唐集团控股（02117.HK，以下简称“大唐地产”）按时交出了一份稳中有增的年度答卷。

3月30日，大唐地产发布了经普华永道审核确认的2021年业绩报告。

财报显示，截至2021年12月31日，大唐地产实现营业收入112.54亿元，同比增长6.3%；实现净利润10.26亿元，同比增长8%。由此，大唐地产成为行业内“增收又增利”的房企之一。

从公司成立至今，大唐地产一直坚持稳健经营。自2020年成功登陆资本市场后，大唐地产持续致力于降负债、调结构、稳现金流，以抵御行业信用风险。

去年下半年以来，竣工交付也成为衡量房企健康度一个重要指标。而大唐地产一系列应对措施，也卓有成效：大唐地产2021年共实现30余场、万余户家庭的顺利交付。为确保交付品质，大唐地产在交付前定期开展工地开放日活动，让客户提前对房屋品质进行验收；在集中交付期间，针对客户提出的诉求，大唐地产也积极予以响应解决。

得益于健康的财务表现及稳健运营，大唐地产2021年获得多项殊荣。在“大中华区最佳上市公司评选”中，大唐地产斩获“年度最具品牌力IPO”大奖；在第六届金港股评选中，大唐地产荣获“最具价值地产公司”奖项，资本市场认可度进一步提升。

超额完成年度目标

随着房地产行业进入新发展阶段，房企正面临新的挑战。自2020年起，房企便面临利润下滑、“增收不增利”的难题。

经历了疫情、“三道红线”、土地“两集中”以及销售、融资端一系列政策高压后，房企2021年进一步面临销售额增速下滑压力，企业利润表现更加不容乐观。据A股上市房企此前发布的2021年业绩预告，亏损企业占比近半。

这样的市场背景下，大唐地产交出了一份表现良好的业绩。

据大唐地产年报，公司2021年实现销售额505.8亿元，全年目标完成率达到101.2%。相比百强房企平均表现，大唐地产这样的目标完成率，在销售方面体现出较强的增长韧性。

克而瑞数据显示，百强房企2021年销售增速出现负增长，同比增速为-4%。受信贷政策及资金压力影响，2021年房企年度目标平均完成率仅为88%，低于近几年105%的均值。

在市场大幅度调整过程中，大唐地产业绩之所以仍能取得不俗的成绩，与其精准营销有效助力不无关系。

2021年，大唐地产打出营销组合拳，加强线上和线下营销方式融合，在上半年市场上行期，及时把握窗口期加大供货力度，实现了抢收。去年下半年市场下行时，也展开积极应对；利用国庆、“双十一”等节日及节点展开营销造势，业绩斐然。

受益于销售业绩良好表现，大唐地产2021年实现营业收入112.5亿元，同比增长6.3%。因交付项目较多，期内毛利润达到26.99亿元，毛利率24%；净利润约10.3亿元，同比增长8%，归母净利润7.26亿元。

大唐地产能交出一份漂亮的成绩单，还与公司其它板块的良好表现不无关系。营收结构上，除传统住宅销售结转收入，大唐地产商业、酒店收入，同比分别增长61.5%及14%达到0.91亿元和0.54亿元，成为公司较为稳定的收入增长来源。

2021年可谓房地产行业近20年来最为跌宕起伏的一年。因销售速度放缓、债务压力加大，去年下半年以来不少房企债陷入流动性危机。虽然今年三月以来政策端暖风频吹，但房企困境还未实质性好转。

在这样复杂多变的市场环境下，作为一家中型房企，大唐地产稳健的财务表现，成为其能够平稳穿越市场周期一个重要保障。2021年坚持安全经营、各项业绩指标增长的同时，大唐地产进一步降低了公司负债率。

报告期内，大唐地产净负债率为51.6%，较2020的 58.7%降低7个百分点，剔除预收账款后的资产负债率为76.1%，同比再降近2个百分点。

年报显示，截至2021年12月31日，大唐地产流动比率为1.23倍，现金短债比约1.13倍。

不少房企当前面临的另一个问题是，流动性不足。但大唐地产充足的资金流，不仅提升了公司抵御风险的能力，也使其在行业下行周期能够保持稳健发展。截至报告期末，大唐地产账面现金55.1亿元，与2020年同期基本持平。

聚焦深耕、投资破局

经受住近几年以来市场波动的考验，大唐地产未来仍有不小的成长空间。

遵循3+X布局，持续深耕、聚焦现有区域，大唐地产2021年通过公开招拍挂及合资、合营等多种方式，共取得24幅优质地块，总规划建筑面积达608万平方米。

在已建立相对稳定规模优势的海西和北部湾两个城市群持续深耕之外，大唐地产抓住总部跃迁上海的机遇，继续完善长三角区域和全国布局，新进入广州、南京、南昌3个重点城市。

在土地投资市场，集中供地的政策也改变了房企拿地格局。公开市场土地大部分由国企、央企竞得，包括大唐地产在内的民营房企加快了更加多元化投资渠道的探索，通过产业地产、城市更新等赛道，寻求投资破局。

据了解，在城市更新方面，大唐地产在广西南宁市已有多个项目的尝试和突破。在产业地产方面，大唐地产在其标杆体育综合体项目——大唐中心之后，在南宁开发的五象博盟中心，包含写字楼集群、高端公寓、绿色生态街区以及国际级体育馆等多种业态。此外，大唐地产还在深耕地福建省漳州市落地了今年首个项目，在产业地产领域持续拓展。

截至报告期末，大唐地产在六大经济区共有146个处于不同开发阶段的项目，土地储备总建筑面积达到2371万平方米；其中已竣工未交付物业约73万平方米，持作投资的可租用面积约16万平方米。这样厚实的项目储备，为公司未来持续稳定发展提供了保障。

对于今年的走势，大唐地产方面预计，市场将在一季度筑底，二季度逐步恢复，下半年市场形势会好于上半年。

今年以来，随着福州、南宁等地发布多项刺激楼市宽松政策，这对于深耕其中的大唐地产而言将是一大利好。在政策暖风下，大唐地产也顺势而为，在组织层面成立专门的营销“飞虎队”，积极选拔优秀人才，集中优势力量进行去化抢收，为全年销售打下坚实基础。

大唐地产方面表示，公司在新形势下，将继续保持安全经营和稳健发展的底色，回归产品本质，不断提高产品力、服务力和运营力。“我们将以积极乐观的姿态面对变化与挑战，不断前行，致力于成为一家值得客户和投资者信任的稳健发展型企业。”