本报记者 盛兰 石英婧 上海报道

多地楼市政策正在逐步“回暖”。据中指研究院统计，自2022年以来，截至当前，超过40座城市房地产领域政策松绑。在此背景下，今年2月份，全国百城的新建住宅平均价格止跌回升。

与此同时，对于房地产领域，今年《政府工作报告》指出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租赁并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

中指研究院指出，尽管多地已经根据房地产市场运行情况灵活调整政策，但是房地产快速扩张的模式已接近尾声，企业需要顺势而为，持续拓展新模式，实现高质量发展。作为区域深耕型房企的典型代表，滨江集团（002244.SZ）、大唐集团控股（02117.HK）均在2021年完成了年度销售目标，同比增长幅度分别为24%、13.64%。

近日，对于“逆势增长”的原因，大唐控股集团相关负责人向《中国经营报》记者表示，在优势区域坚持深耕的策略保证公司得以平稳落地，并获得业绩上的增长。

多城楼市迎春“回暖”

今年《政府工作报告》提到“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，对此，中指研究院指出，预计今年全面落实因城施策节奏将加快，尤其是改善需求端政策，促进市场信心恢复。

事实上，2022年初，在全国楼市持续下行态势下，中央及地方层面频繁释放稳楼市信号。2月末，在国务院新闻办举行的推动住房和城乡建设高质量发展发布会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽便表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。

在因城施策下，各地根据房地产市场运行情况灵活调整政策。据克而瑞地产研究监测数据，2022年以来，浙江及南宁、菏泽等14个省市相继落地房地产纾困政策。据统计，截至3月初，全国已有8座城市下调了购房的首付比例，超过40座城市房地产领域政策松绑。

随着房地产政策环境持续改善，今年2月份，全国百城的新建住宅平均价格止跌回升。

近日，中指研究院发布了《2022年2月百城新建住宅的价格指数》。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100座城市新建住宅的调查数据显示，今年2月份，新房的平均价格约为1.62万元/平方米，已经结束三连跌态势，环比上涨0.03%，同比上涨1.89%。

不过，在各地楼市分化的恢复力度并不一致。贝壳研究院统计显示，在上海、杭州等长三角核心城市，楼市景气指数回升值相对较高；苏州、合肥等地，楼市景气指数恢复到平稳运行区间；三线城市楼市“回血”仍需时日。

具体来看，今年2月份，长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.09%，房价结束四连跌态势，区域内多数城市新房价格环比上涨。其中，上海、扬州、张家港、泰州及昆山新房价格环比由跌转涨；苏州、合肥、常州等城市新房价格环比持续上涨。

以上海为例，自2022年以来，上海的房地产市场便一直处于活跃状态。2月份，上海新建住宅平均价格为5.15万元/平方米左右，环比上涨0.23%。并且，新房的成交金额已经达到493.77亿元，同比增长35.3%，创近5年同期成交额新高。

与此同时，在环沪地区，据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2月份，常州新房平均价格环比上涨0.44%，泰州新房平均价格环比上涨0.25%。