在中央经济工作会议之后，监管层对于房地产的政策定位是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在这一定位指导下，房地产政策也出现了一些积极现象。

据中原地产研究院发布的统计数据显示，2022年以来，各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。各地频出“稳楼市”政策，进入深度调整期的房地产市场也开始出现企稳信号。

稳楼市 中央地方齐发力

房地产市场在去年下半年经历了一定下滑态势，个别房企出现经营危机，多城有土地流拍现象，各线城市均出现了不同程度的量价齐跌，市场预期有所变化。然而，房地产行业规模大、上下产业链条长、牵扯面较广，在国民经济中依然占有重要地位，因此，房地产行业的稳定对于经济金融稳定和防范系统性风险均有重要作用。

为了稳定市场预期，促进房地产业良性循环和健康发展，自去年年底以来，从中央到地方均出台了一系列利好政策。

一方面，中央层面，国家部委继续出手稳定楼市资金链。

在供给端，保障房建设是政策重心。春节后，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的通知明确，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。这一政策被认为在为保障性租赁住房提供金融支持的同时，也有利于稳定参与保障性租赁住房建设的房企资金链。

在融资端，央行于1月份下调政策利率，在一定程度上降低房贷成本。

另一方面，各地方也密集发布各种支持性政策，包括银行下调房贷利率、直接给予购房补贴、调整公积金政策以及降低落户门槛等。

2月21日，有报道称广州一日之内有7家银行下调首套房及二套房房贷利率，此后苏州、南京等地部分银行也跟进下调了房贷利率。

据统计，今年以来，惠州、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出台不同力度的补贴购房政策，补贴对象包括人才、农民工、新市民等。

同时，福州、株洲、北海、南宁等十余个城市放宽了公积金政策。另有中山、嘉兴、天津等地放宽落户条件，这有利于吸纳人口，为当地楼市注入活力。

利销售 深耕房企更受益

销售和融资是房企最重要的资金渠道，在融资收紧不易改变的背景下，去年下半年以来，房地产市场也急转直下，房企销售整体低迷。据克而瑞数据显示，百强房企权益口径2021年合计销售8.88万亿元，同比负增长6%，为2008年金融危机后首次。公布销售目标的房企总体完成率仅为88%，而此前五年均值在110%。

平安证券指出，当前出险房企陷入的负循环是：销售降低-资金趋紧-评级下调-触发违约-金融机构惜贷-购房者预期悲观-销售进一步下滑。可见，销售端是破局关键，若房企销售端能够回暖，不排除能打破这个负循环。

因此，不难发现，上述地方出台的支持性政策均集中于销售端，这些助销政策能够刺激购房者的入市积极性，帮助房企实现销售去化和回款，增强企业的自主造血能力，能在一定程度上解决融资收紧时的现金流短缺问题。资金压力一旦缓解，后续问题或可迎刃而解。

这些地方性刺激政策落地实施后，区域深耕型房企将会首先受益。这类型房企由于深耕当地，大多已经具备多次项目开发经验，且在当地已经积累起品牌美誉度，因此一旦政策放松，这些房企开发项目会成为购房者的首选。

例如，近期福州和南宁陆续出台楼市新政，在公积金政策上适度放宽，而福州和南宁分别是海西经济区以及北部湾经济区的经济重镇，这也恰好是深耕型房企代表大唐地产持续布局的地区，政策一旦落地，大唐地产或将成为优先受益者。据中指1月销售数据显示，大唐地产在其深耕的广西地区销售业绩排名前5，无论是销售额还是销售面积方面，更是占据南宁市场第一。

楼市黎明到来之前往往还有一段黑暗。目前行业整体趋势依然严峻，但政策的适度宽松必定会带来一定窗口期，众多房企也积极应对，试图抓住窗口期进行抢收，大唐地产也是其中之一。今年春节期间，大唐地产在多个城市开展“春节不打烊”营销活动，实现不错的销售业绩。春节一波抢收之后，自2月9日，大唐地产各地项目就开始陆续复工复产，为全年聚力销售提早筹备，希望借助关键节点实现抢收，为其全年目标和可持续发展打下基础。